ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Приватизация - это оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. Процедура проводится бесплатно, дополнительные расходы могут потребоваться лишь на сбор и оформление документов и уплату пошлины. Однако важно обратить внимание на некоторые условия: в сделках, предметом которых выступает жилое помещение с самовольным переустройством или перепланировкой, есть ряд ограничений. Как поступать в такой ситуации, разберём на отдельном случае.
К экспертам Госюрбюро Ульяновска обратился ветеран боевых действий. Мужчина пояснил, что собирался приватизировать квартиру, но ему отказали, так как в ней произведена перепланировка - уменьшена площадь встроенного шкафа, а в санузле устроены закрывающие трубы короба. Изменения не нарушают ничьих прав и интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, но сам факт незаконной перепланировки не даёт возможности поставить квартиру на кадастровый учёт и оформить её в собственность.
Эксперт Госюрбюро проконсультировала мужчину и помогла составить исковое заявление в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы было установлено, что работы по перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нет нарушений в работе инженерных систем, установленного оборудования и противопожарных требований. В связи с этим суд удовлетворил исковое заявление.
СОВЕТ ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ.
К сожалению, не все граждане знают, что перепланировка в жилом помещении, даже сама незначительная, требует получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, а после завершения работ – оформления акта ввода в эксплуатацию. Если указанные правила не соблюдены, узаконить перепланировку можно только по решению суда. Причём обязательно назначается судебная строительно-техническая экспертиза, которая оплачивается владельцем квартиры.
Важно помнить, что не допускается перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Для получения правовой консультации или информации о расположении ближайшего пункта оказания бесплатной юридической помощи обращайтесь по телефону горячей линии 8-800-100-13-84.
По инф. Госюрбюро Ульяновской области.