Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с 1 января 2017 года в коммунальной платёжке начисления за общедомовые нужды (ОДН) перенесены из графы коммунальных услуг в плату за ремонт и содержание жилого помещения. Это вызвало массу вопросов у барышцев, на которые постарался ответить заместитель главы администрации Барышского района по вопросам ТЭР, ЖКХ, строительства и дорожной деятельности Алексей Терентьев во время состоявшейся в редакции «Барышских вестей» горячей телефонной линии.
Людмила Константиновна Полушкина, Барыш, ул. Молчанова, д. 6 (такие же вопросы задали Галина Николаевна Баран из пер. Пушкина, Елена Эдуардовна Дудникова, Надежда Васильевна Хилова и Лидия Петровна Мишанова с ул. Молчанова. – прим. ред.): Я и мои соседи – против введения этого пресловутого норматива. В своём 90-квартирном доме мы навели порядок, потратив много средств на ремонт электросетей, вынос счётчиков из квартир в подъезды и замену их на приборы первого класса точности. Работа была оплачена из наших денег на содержание и ремонт жилья. После этого потери снизились в разы, соответственно. Плата за ОДН теперь нас устраивает. Так ради чего мы тратили свои деньги, если будут введены нормативы?
Алексей Терентьев: Жители вашего дома молодцы, что такие инициативные и одними из первых в Барыше навели порядок в электрохозяйстве дома. Теперь об ОДН. Введение нормативов на территории нашего региона приостановлено по инициативе губернатора Сергея Морозова. Поэтому будет по-прежнему начисляться исходя из разницы показаний между квартирными счётчиками и общедомовым прибором учёта.
Разница лишь в том, что ОДН (у нас только за электроэнергию) будет оплачивать теперь управляющая компания из средств на техобслуживание. Отдельной строчки «Плата за ОДН» в платёжках не будет.
Л. Полушкина: То есть начисления за ОДН «спрячутся» в общей строке «Ремонт и содержание жилого помещения»? Но как нам, жильцам, контролировать правильность начисления в управляющих компаниях? Не будет ли это лазейкой для махинаций?
А.Т.: Проверить правильность начисления платы за ОДН можно будет в отчётах управляющих компаний. Я понимаю, что это неудобно и не оперативно, поэтому нужно будет продумать какую-то более быструю и прозрачную схему контроля.
Нина Фёдоровна Климова, Измайлово: У моей племянницы есть квартира в Измайлове, а сама она живёт в Тольятти и приезжает в посёлок два раза в год на неделю-две. Электричеством не пользуется. На втором этаже, где её квартира, лампочки в подъезде нет. Так почему ей начисляют каждый месяц по 100 и более рублей за ОДН?
А.Т.: По закону, собственник квартиры (если эта квартира находится в её собственности, а не предоставляется ей на условии социального найма) имеет долю и в общедомовом имуществе (подъездах, подвалах и чердаках), за содержание которого несёт ответственность. Поэтому ваша племянница обязана платить за ОДН независимо от фактического места проживания.
На высокую плату за ОДН влияют потери электричества из-за старых электросетей, электросчётчиков и воровства. Чтобы этого избежать, нужно провести ревизию всего общедомового электрохозяйства, заменить приборы учёта на высокоточные и, самое главное, установить их в подъездах. Опыт многих домов (например, той же пятиэтажки на улице Молчанова в Барыше) показал, что потери и плата сразу же существенно снижаются. Требуйте провести эту работу от вашей УК. Обязательно напишите заявление, чтобы оно было зарегистрировано.
Такой же ответ А. Терентьев дал и Зое Алексеевне Кошкиной из Приозёрного. Ситуация у неё осложнена тем, что 16-квартирный дом отказался от услуг УК. Решено в ближайшие две недели провести там сход жильцов с участием представителей поселенческой и районной администраций.
Старшая дома №19 по улице Садовой в Барыше Валентина Петровна Дмитриева предложила нововведения каких-либо касающихся коммуналки законов разъяснять на сходах граждан, а также проводить обучение старших по домам. А. Терентьев поддержал инициативу и ответил, что в ближайшее время старших по домам пригласят на семинар в администрацию района.
«Барышские вести»: У нас также есть несколько вопросов. Если МКД находится в непосредственном управлении жильцов, как будет начисляться ОДН?
А.Т.: По старой схеме: у жильцов в платёжке останется строка «ОДН».
«БВ»: В управляющих компаниях говорят, что переход платы за ОДН от населения к УК ударит не только по финансам самих компаний, но и отразится на состоянии домов, которые не на что будет ремонтировать. Так ли это?
А.Т.: Тариф на содержание общего имущества МКД (то) в Барыше сейчас составляет 11 руб. 69 коп. за 1 кв. м. В эту сумму помимо платы за вывоз мусора, проверку ДВК, ВДГО, промывку системы теплоснабжения и другие обязательные регламентные работы теперь вошла ещё и оплата освещения мест общего пользования, которая ранее выставлялась отдельной строкой на ОДН и оплачивалась жильцами. Теперь руководители УК опасаются, что на текущий ремонт многоквартирных домов денег практически не останется.
Выход управляющие компании видят в повышении тарифа на ТО. Решение об этом должны принять жильцы на общем собрании. Но готовы и хотят ли жильцы добровольно платить больше? Ответ на этот вопрос ждут в отделе ЖКХ администрации района и в управляющих компаниях.